只是出门上个班的工夫，房间就被房东布置成了灵堂？近日，在上海市松江区租房的王小姐就遇到了这样一件事，虽然没有什么实质性损失，但怎么看怎么吓人。于是，她将房东李阿姨诉至上海市松江区人民法院，要求解除租赁合同，并赔偿违约金、误工费、精神损失费等共计4万余元。
王小姐回忆，事发当天，她正在公司上班，突然接到房东李阿姨的女儿打来的电话，让她暂时到宾馆住几天，因为她租的房间要被用来办丧事设灵堂。王小姐大吃一惊，急忙赶回出租屋，发现屋里赫然停放着一具棺椁，还有人正在吊唁。本以为房东是来协商，没想到只是告知，此时，王小姐所有物品都还放在屋中，她不敢久留，匆忙收拾一些随身物品去宾馆暂住。
事后，王女士越想越害怕，于是将李阿姨诉至法院，认为李阿姨的行为已经构成严重违约，要求解除其与李阿姨间的房屋租赁合同，返还押金及提前支付的租金，并支付违约金、误工费、宾馆费用、精神损失费等。
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李阿姨愿意补偿王小姐在宾馆暂住期间的费用，但认为自己并未违约。李阿姨表示，该房屋是老人生前住房，按照当地风俗，老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”。此事已提前电话告知了王小姐，停灵结束后，自己也会将房屋恢复原状，完全可以继续使用，不会影响王小姐居住。现在是王小姐非要搬走，而不是自己违约赶她离开。
主审法官告知李阿姨，根据法律规定，在租赁合同履行期间，租客对于其承租的房屋具有合法占有和使用权，即使是房东也不得侵犯租客享有的权利。李阿姨擅自进入租赁房屋停放逝者遗体的行为，显然已构成根本违约，且将构成一定精神损害，故理应解除合同并赔偿王小姐相应损失。
在了解相关法律规定、本案的诉讼风险和可能结果后，李阿姨主动要求与王小姐进行调解。在双方心态平和后，法官将双方请到一起共同沟通。最终，王小姐与李阿姨决定解除合同，除退还押金、多余租金外，李阿姨当场补偿8000余元，并向王小姐真诚道歉。而王小姐也表示谅解，接受了道歉。
这场源于一场农村风俗的租赁合同纠纷，通过法官细致耐心的工作，实现了现代法律契约精神与传统公序良俗间的衡平，最终达到案结事了人和的目的。
栏目主编：王海燕
本文作者：王闲乐
题图来源：视觉中国
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